不動産管理・ビルメンテナンス業界の動向と展望

■業界天気図

業界の情勢を、「快晴／晴れ／薄日／曇り／小雨／雨／雷雨」の7段階で表しています。

■SUMMARY

不動産管理業は、建物の所有者に代わって、賃貸運営や資産価値の維持・向上を担う事業である。一方、ビルメンテナンス業は、建物の物理的な維持管理に特化したサービスを提供する。不動産管理会社がビルメンテナンス機能を内製化しているケースも多く、両業界の事業領域は一部重複する。管理対象は住宅、オフィス、商業施設、宿泊施設、公共施設など幅広く、業界各社はそれぞれ特定分野での強みを持っている。

近年は脱炭素化に向けたエネルギー管理システムや遠隔管理システム、スマートロックなどの導入が進み、省人化や業務効率化などによる新たな需要の拡大が期待されている。

足元では、新築マンション市場の動向に左右されつつも、生成AIの急速な普及にともなうデータセンターや、観光需要の拡大による宿泊施設や商業施設の設備更新、大規模修繕への需要などが底堅く推移している。加えて、新サービスの開発や業務範囲の拡大、海外市場への進出なども活発化している。

一方で、業界内では現場人材の高齢化が進み、若年層を中心とした人材難に加え、コスト高騰による収益の圧迫や新規参入企業の増加による価格競争の激化など課題も多い。そのため、業界各社では、高付加価値サービスの提供、専門性の高い管理分野への注力などを通じ、競争力の強化を図っている。

このレポートでは、不動産管理・ビルメンテナンス業界の市場構造や事業領域の特徴などについて整理する。市場動向では分譲マンション着工戸数や民間非居住建築物の着工床面積の推移から業界を取り巻く環境を概観する。業績動向では主要企業の2024年度、2025年度の実績と2026年度の見通しを掲載する。

■CONTENTS

• 業界の概要
• 市場の動向と展望
• 不動産管理・ビルメンテナンス業の業績動向
• 統計データ、関連法規・団体
• 業界天気図
• 関連コンテンツ